Podatek od wynajmu - kto płaci?

Najem mieszkania od dłuższego czasu jest jednym z najczęstszych sposobów zamieszkania, preferowanym szczególnie przez osoby młodsze. Z drugiej strony inwestycja w nieruchomości w celu ich wynajmu stanowi bardzo popularny sposób na uzyskanie dodatkowych dochodów. Należy jednak pamiętać, że tak pozyskane środki również podlegają odpowiedniemu opodatkowaniu.

Kto płaci podatek od najmu?

Podatek od najmu zobowiązany jest zapłacić każdy, kto uzyskuje dochód z tytułu najmu mieszkania. Obowiązek dotyczy zarówno osób prywatnych, jak i przedsiębiorców. W obu przypadkach istnieją dwa sposoby rozliczenia podatku od nieruchomości. Prywatni wynajmujący mają do wyboru płatność poprzez ryczałt lub skalę podatkową. Gdy w grę wchodzi uzyskanie przychodu przez podmiot gospodarczy, podatek rozliczany jest za pomocą skali podatkowej lub podatku liniowego w wysokości 19%.

Ile wynosi podatek od najmu?

Podatek od najmu w skali podatkowej rozliczany jest za pomocą dwóch progów oprocentowania. Pierwszy z nich o wartości 17% stosowany jest w przypadku rocznego dochodu najmu nieprzekraczającego 120 tys. zł. Nadwyżkę z tej kwoty rozlicza się w stawce 32%. Należy również uwzględnić kwotę wolną od podatku, która w 2022 roku wynosić będzie 30 tys. Jeśli więc wynajmujący nie przekroczy tej kwoty z tytułu najmu, ani z pozostałych źródeł finansowania, jest on zwolniony z opodatkowania.

Zdecydowanie prostszym w obliczeniu sposobem naliczenia opodatkowania jest ryczałt. Jeżeli przychód nie osiągnął kwoty 100 tys. zł, obowiązuje stawka 8.5%, a wysokość oprocentowania nadwyżki to 12.5%. Na pierwszy rzut oka ryczałt wydaje się nie tylko prostszy, ale również korzystniejszy z finansowego punktu widzenia.

Warto nadmienić, że w przypadku ryczałtu nie ma możliwości odliczenia od podatku żadnych kosztów uzyskania przychodu, co ma miejsce jedynie podczas rozliczenia na podstawie skali podatkowej. Koszty te uwzględniają takie wydatki, jak remonty, naprawę urządzeń czy ratę kredytu na wynajmowaną nieruchomość.

Rozliczenie z tytułu wynajmu mieszkania należy złożyć za pomocą PIT-36, w przypadku obliczenia na zasadach skali podatkowej. Podatek od najmu w postaci ryczałtu rozliczany jest za pomocą PIT-28. Przedsiębiorca korzystający z opcji podatku liniowego zobowiązany jest do skorzystania z PIT-36L.

Potrzebujesz pieniędzy na dodatkowe wydatki w mieszkaniu? Niezależnie od powodów, jeśli potrzebujesz dodatkowych pieniędzy, sprawdź ofertę chwilówki na raty przez internet. Przekonaj się, jak w prosty sposób poszerzyć swoje finansowe możliwości bez wychodzenia z domu!